Vlastnictví rodinného domu s sebou nese nejen radosti, ale i přísné zákonné povinnosti, na které se v průběhu let často zapomíná. Stavební zákon jasně ukládá majitelům povinnost uchovávat kompletní dokumentaci skutečného provedení stavby po celou dobu její existence. Absence těchto dokumentů, která je běžná zejména u starších nemovitostí či objektů po neoficiálních rekonstrukcích, může teoreticky vést k drakonickým sankcím, které se podle nového stavebního zákona vyšplhaly až na hranici 400 000 Kč.
Ačkoliv legislativa přitvrdila, realita na úřadech je zatím k vlastníkům přívětivější a likvidační postihy za chybějící papíry v praxi prozatím hromadně nepadají. Namátkové kontroly v terénu jsou spíše výjimkou, ovšem kritický okamžik nastává při prodeji nemovitosti, plánovaném zateplení nebo rozsáhlé rekonstrukci. Právě v těchto situacích stavební úřady aktuální podklady nekompromisně vyžadují a bez řádné dokumentace se schvalovací procesy, nebo dokonce samotný převod majetku, mohou výrazně zkomplikovat či zcela zastavit.
Pokud zjistíte, že vaše složka s plány zeje prázdnotou, nejlepším řešením je nechat si odborníkem vyhotovit takzvaný pasport stavby. Jde o zjednodušenou stavební dokumentaci, která vzniká na základě přesného zaměření aktuálního stavu objektu a obsahuje základní výkresovou část i technický popis konstrukcí. Tento dokument plnohodnotně nahradí ztracené původní plány, zajistí vám zákonnou ochranu před úřady a stane se nezbytným podkladem pro jakékoli budoucí modernizace či bezproblémový prodej vašeho domova.
About the Author
