Od 1. ledna 2026 nastává revoluce pro všechny majitele bytů v České republice! Zásadní novela občanského soudního řádu zavádí dlouho očekávaný institut rozkazu k vyklizení, který zásadně mění dynamiku vztahů mezi pronajímateli a neoprávněnými nájemníky. Tento právní nástroj je navržen tak, aby dramaticky zkrátil soudní procesy, které dříve trvaly měsíce až roky, na pouhé týdny. Pro poctivé pronajímatele to představuje konec frustrujícího období, kdy nemohli nakládat se svým majetkem kvůli nájemníkům setrvávajícím v bytě i po platném ukončení nájemní smlouvy. Tato změna výrazně posiluje ochranu vlastnického práva a slibuje efektivnější a rychlejší řešení sporných situací na realitním trhu.
Soudní řízení se díky nové úpravě značně zrychlí, neboť soudce může o vyklizení rozhodnout bez nařizování ústního jednání. Klíčem k rychlému vydání rozkazu je bezchybná příprava dokumentů ze strany pronajímatele. Ten musí doložit nejen jasné ukončení nájmu (např. uplynutím doby nebo platnou výpovědí), ale také svůj doklad o vlastnictví a zejména předžalobní výzvu. Tato výzva musí být nájemci prokazatelně zaslána alespoň 14 dní před podáním návrhu k soudu, čímž mu dává poslední šanci k dobrovolnému vystěhování. Pokud pronajímatel splní všechny čtyři zákonem dané podmínky a předloží dostatečné písemné důkazy, cesta k znovuzískání majetku je otevřena.
Zatímco pronajímatelé získávají silný bič, neoprávnění nájemci mají striktně vymezený čas na obranu. Jakmile je jim rozkaz k vyklizení doručen, mají pouhých 15 dnů na podání formálního odporu. Proti tomuto novému typu rozkazu však nestačí pouze obecný nesouhlas. Nájemce je povinen do 30 dnů podrobně uvést konkrétní a doložitelné námitky – například namítat neplatnost výpovědi – jinak se má za to, že s vyklizením bytu souhlasí. Jestliže odpor nepodá včas, nebo není věcně podložen, stává se rozkaz automaticky pravomocným a pronajímatel může okamžitě kontaktovat exekutora, čímž dochází k nucenému a nezvratnému vystěhování.
About the Author
