Český trh s průmyslovými nemovitostmi vykazuje známky oživení, přičemž hrubá realizovaná poptávka v prvním čtvrtletí překonala pětiletý průměr. Došlo k významnému nárůstu nových ploch, konkrétně 155 900 m², a v současnosti se aktivně staví dalších 1,6 milionu m². Zásadní je i existence projektů ve fázi „shell & core“ – 551 000 m² připravených k rychlému dokončení po podpisu nájemní smlouvy, což signalizuje flexibilitu trhu a schopnost reagovat na poptávku. Tyto trendy naznačují robustní potenciál pro budoucí růst a rozvoj českého průmyslového sektoru.
Navzdory pozitivním číslům je třeba brát v úvahu i skrytou neobsazenost. Oficiální míra neobsazenosti se sice stabilizovala na 3,1 %, ovšem po započtení budov těsně před dokončením, které čekají na nájemce, se reálné číslo vyšplhá až na 6,8 %. Tento faktor, spolu s logistickými společnostmi nabízejícími podnájmy, naznačuje složitější situaci na trhu. Poptávka je silně ovlivněna renegociacemi stávajících nájmů, přičemž nové pronájmy zaostávají. Největší transakcí prvního čtvrtletí byla renegociace nájmu společnosti v Prologis Park Prague-Jirny, což podtrhuje důležitost udržení stávajících nájemců.
I přes globální ekonomické nejistoty a hrozící zpomalení německé ekonomiky, český trh s průmyslovými nemovitostmi nadále vykazuje stabilitu a potenciál pro růst. Vysoká míra investic do tuzemské průmyslové a vývojové infrastruktury, díky tlaku na diverzifikovanou produkci, by mohla paradoxně znamenat posílení trhu. Nájemné zůstává stabilní, ale vyjednávací síla nájemců posiluje. Budoucnost českého průmyslového trhu tak bude záviset na schopnosti adaptace na měnící se ekonomické podmínky a efektivním uspokojování poptávky po moderních a flexibilních průmyslových prostorech.
