Pražský trh s nemovitostmi zažívá boom institucionálního nájemního bydlení, a to s historicky nejvyšším počtem nově stavěných jednotek. Meziroční růst nájemného dosahuje 8,5 %, což ukazuje na silnou poptávku po profesionálně spravovaných nájemních bytech, které se stávají preferovanou formou bydlení. Pro investory tento segment představuje dlouhodobé zhodnocení kapitálu a stabilní příjmy z nájemného, čímž se potvrzuje jeho růstový a investiční potenciál.
V Praze je v současnosti v provozu téměř 3200 nájemních bytových jednotek v BTR projektech, přičemž více než 2300 jednotek je ve výstavbě. Mezi nejaktivnější lokality patří Praha 9, Smíchov, Karlín a Holešovice, s intenzivní výstavbou i na Opatově a Stodůlkách. Tento segment dominuje trhu s profesionálně spravovaným nájemním ubytováním, s 61% podílem, následovaný studentským bydlením (PBSA) a co-livingem. Koncentrace trhu je vysoká, pět největších provozovatelů spravuje více než polovinu všech dokončených nájemních jednotek.
Zájem o institucionální nájemní bydlení roste jak ze strany developerů, tak i nájemců. Developeři aktivně navrhují projekty přímo pro tento účel, což je významný posun oproti dřívější přestavbě bytů určených k prodeji. Nájemci, zejména mladší generace a expati, oceňují profesionální správu, standardizované podmínky nájmu a doplňkové služby. Očekává se, že v příštích pěti letech se počet jednotek v tomto segmentu několikanásobně navýší, což potvrzuje jeho atraktivitu a stabilitu na pražském realitním trhu.
