Pražský kancelářský trh prožívá jedno z nejdynamičtějších období v novodobé historii. Míra neobsazenosti klesla na pouhých 6,6 %, což je nejnižší hodnota za poslední roky, a v centrálních oblastech hlavního města se dokonce pohybuje kolem neuvěřitelných 5 %. Tato situace potvrzuje masivní a stabilní zájem firem o moderní a kvalitní prostory, stejně jako hlubokou důvěru investorů v dynamiku pražského trhu s komerčními nemovitostmi. Silná poptávka po kancelářích v Praze se promítá nejen do rychlého obsazování dostupných ploch, ale i do celkové investiční aktivity.
Přes rekordní poptávku po kancelářích je objem nově dokončených projektů stále omezený, což udržuje trh v napětí. Ve výstavbě je sice významných 212 600 m² nových kanceláří s očekávaným dokončením v letech 2026–2027, ale drtivá většina těchto prostor je již nyní předpronajata. Klíčové přesuny velkých společností, jako jsou Česká spořitelna a ČEZ do projektu Smíchov City, nejenže formují nové kancelářské klastry, ale také uvolňují strategicky významné plochy na Praze 4. Tato dynamika se přirozeně odráží v růstu nájemného, které v nejprestižnějších lokalitách dosahuje historických maxim až 30 €/m²/měsíc.
Výhled pro pražský kancelářský trh zůstává i nadále mimořádně pozitivní. Očekává se, že vysoká poptávka a nízká neobsazenost budou přetrvávat, s potenciálem dalšího poklesu míry neobsazenosti pod hranici 6 % ještě před rokem 2027. Firmy plánující expanzi či relokaci by proto měly zahájit přípravy s minimálně 18-24 měsíčním předstihem, aby si zajistily optimální volbu a vyjednávací pozici. Investiční trh zažívá působivé oživení, objem investic v prvním pololetí letošního roku již překonal celý rok 2024, převážně díky domácím investorům. Praha tak upevňuje svou pozici atraktivní destinace pro realitní kapitál.
About the Author
