Pražský kancelářský trh čelí paradoxu: rok 2025 zaznamenal nejnižší objem dokončené nové výstavby za posledních deset let, kdy bylo do provozu uvedeno pouhých 26 300 m² moderních kanceláří. Navzdory tomuto dramatickému zpomalení nabídky trh zůstává extrémně aktivní. Ukazatelem napětí na trhu je prudký pokles míry neobsazenosti, která se propadla na pouhých 6,45 %. To signalizuje vysokou konkurenci o dostupné prostory a potvrzuje, že zájem o kvalitní kancelářské prostory v Praze nepolevuje.
Budoucí vývoj trhu však dává naději na uvolnění napětí, jelikož v rámci realitního trhu běží výstavba silného objemu 244 200 m² v 17 budovách. Zásadním trendem, který mění tvář pražského byznysu, je dominance domácího kapitálu: tuzemské skupiny dnes vlastní přibližně dvě třetiny všech kancelářských budov, čímž vytlačují západoevropské investory. Zároveň roste tlak na udržitelnost a kvalitu, kdy drtivá většina budoucích projektů cílí na prestižní environmentální certifikace LEED a BREEAM, což je klíčové pro moderní korporátní nájemníky.
I přes omezenou nabídku se potvrzuje, že 2025 bude z hlediska čisté poptávky jedním z nejúspěšnějších roků v historii, přičemž největší zájem se soustředí do klíčových lokalit jako jsou Karlín, Smíchov a Pankrác. Ačkoliv nájemné za prémiové prostory v centru (30 EUR/m²/měsíc) zatím vykazuje stabilitu, analytici společnosti Colliers varují, že současné transakce a omezený počet volných ploch vytváří silný tlak. Očekává se tak rychlý růst nájemného, zejména v žádaných centrálních a přilehlých oblastech, což dělá z kancelářských nemovitostí stále atraktivní investiční příležitost.
About the Author
