Pražský rezidenční trh v roce 2025 zažívá impozantní oživení, které mění pravidla hry! Poptávka po bytech dosahuje historických maxim, kdy na jeden nabízený byt připadají desítky zájemců. Prodejci s oblibou upřednostňují kupce s hotovostí, což podněcuje neformální „aukce“, v nichž zájemci přihazují statisíce korun nad původní cenu. Tento dynamický růst, s průměrnou cenou 130 až 140 tisíc korun za metr čtvereční, je nejvýraznější u malometrážních bytů v Praze, které se stávají magnetem pro investory i zájemce s omezeným rozpočtem.
Neuvěřitelných 2000 nových bytů v Praze se prodalo v prvním čtvrtletí roku 2025, což představuje historické maximum. Zájemci o vlastnické bydlení přestali vyčkávat na pokles cen a aktivně kupují, motivováni obavami z budoucího zdražování a stabilizací hypotečního trhu. Významnou roli na trhu sehrávají i institucionální investoři, zejména nemovitostní fondy, které cíleně nakupují celé bytové domy od developerů a často obcházejí tradiční hypoteční financování, čímž dále formují pražský realitní trh.
Přes veškerou dynamiku trhu je realitou, že se dostupnost vlastnického bydlení v Praze pro běžné domácnosti neustále zhoršuje. Dle ČNB si jen pětina českých domácností může dovolit nákup nemovitosti bez značného finančního rizika, a Praha se v tomto ohledu řadí mezi nejméně dostupná města v celé Evropské unii. Specifikem českého trhu je i vysoký podíl vlastnického bydlení, který jen posiluje poptávku. Očekává se, že ceny malometrážních bytů v Praze, které nabízejí ideální poměr mezi kupní cenou a nájemným, budou i nadále růst rychleji než u větších jednotek, což z nich dělá žádanou investici do nemovitosti s vynikajícím potenciálem výnosu.
