Praha zažívá bezprecedentní nedostatek prémiových kanceláří v centru, kde míra neobsazenosti dosahuje alarmujících nulových hodnot. Podle analýzy společnosti Savills je prakticky nemožné najít volné špičkové prostory, což potvrzuje pokles celkových volných ploch na nejnižší úroveň od roku 2020. Tato situace dramaticky ovlivňuje kancelářský trh v Praze, kde firmy čelí tlaku na prodlužování stávajících smluv i přes rostoucí nájemné, které v centru již přesahuje 30 EUR/m²/měsíc a očekává se jeho další nárůst.
Hlavní příčinou této napjaté situace je minimální nová výstavba kanceláří, která se na trhu výrazněji projeví až kolem roku 2028. Pouze několik připravovaných projektů, jako jsou HYBE či rekonstrukce Kotvy, nabídne v budoucnu omezené kapacity. Tato stagnace ve výstavbě zároveň činí investice do kanceláří v centru Prahy mimořádně atraktivními. I přes stabilní prime yield kolem 5,2–5,3 % roste potenciál zhodnocení stávajících objektů, ať už jde o moderní budovy, nebo starší s potenciálem revitalizace.
V důsledku omezené nabídky jsou společnosti nuceny přehodnocovat své strategie. Mnohé prodlužují nájemní smlouvy a usilují o modernizaci kanceláří, aby stávající prostory lépe odpovídaly jejich potřebám a technologickým nárokům. Vlastníci nemovitostí proto intenzivně investují do rekonstrukcí starších budov, zejména těch z počátku 21. století, aby splňovali rostoucí standardy. Kancelářský trh v Praze se tak posouvá od kvantitativního růstu ke kvalitativní transformaci, kde ti, kdo investují do inovace a udržitelnosti, získají v následujících letech konkurenční výhodu a zajistí si dlouhodobý zájem nájemců.
About the Author
