Zapomeňte na éru levných hypoték! Realitní trh 2026 stojí na prahu revoluce, kde pasivita znamená ztrátu a aktivní správa je cestou k zisku. Trh se připravuje na obrovský finanční šok, který zasáhne domácnosti, jelikož dojde k refixaci hypoték v objemu stovek miliard korun, kde úroky vystřelí ze 2 % na 4,5 %. Tato seismická změna definuje nový normál: kvalita a stabilita jsou nyní důležitější než cena. Ti, kteří neprovedou včasnou rotaci aktiv, se ocitnou v pasti, zatímco aktivní investoři využijí tvrdá data a profesionální správu k maximalizaci výnosů.
Současný realitní trh ovlivňují dva klíčové fenomény, které mění cenu nemovitostí. Zaprvé, Lock-in efekt uzamyká majitele starších bytů s nízkými fixacemi, což paralyzuje sekundární trh. Zadruhé, ekologické požadavky hrají klíčovou roli v ocenění: staré, energeticky náročné domy třídy G a F automaticky nesou Brown Discount a stávají se pro investory toxickými. Naopak, moderní a efektivní novostavby získávají tzv. Green Premium díky snazšímu financování a nižším provozním nákladům pro nájemníky. Aktivní správa je dnes absolutně nezbytná; data ukazují, že nájemníci oceňují stabilní servis a kvalitu bydlení, což majitelům umožňuje efektivně navyšovat nájemné bez rizika ztráty obsazenosti.
V roce 2026 je strategie „kup a drž“ u starších nemovitostí zastaralá a neefektivní. Nastává ideální čas pro strategickou rotaci kapitálu. Ekonomicky racionální krok spočívá v odprodeji starších bytů s vysokými provozními a rekonstrukčními riziky a v přesunu investic do segmentu moderních novostaveb. Klíčové investiční příležitosti se přitom nenachází ve veřejné nabídce, ale v neveřejných předprodejích (pre-sale), kde lze získat atraktivní slevy 5–10 % z ceníkových cen. Vítězi trhu se stanou ti investoři, kteří přijmou fakt, že správa nemovitosti je disciplína vyžadující neustálou aktivitu a řízení se exaktními daty. Připravte se na to, že rok 2026 bude rokem nástupu realitních profesionálů.
About the Author
