Průmyslový realitní trh v České republice zažívá nevídaný rozkvět a láká investory z celého světa rekordními objemy. Celková hodnota investic do tohoto sektoru loni přesáhla závratných 800 milionů eur, což představuje vyšší částku než za poslední tři roky dohromady. Roční poptávka po moderních halách a skladech se vyšplhala na třetí nejvyšší úroveň v historii, přičemž tento trend pohání zejména fenomén nearshoringu a rostoucí zájem asijských firem o středoevropský prostor. Od roku 2015 se nabídka moderních průmyslových prostor v tuzemsku rozrostla o neuvěřitelných 133 %, což potvrzuje pozici Česka jako strategického logistického srdce Evropy.
Aktuální stavební aktivita trhá rekordy a celková plocha dokončených projektů se již neúprosně blíží hranici 13,3 milionu metrů čtverečních. Meziroční nárůst o 7,7 % doplňuje masivní vlna rozestavěných budov, které aktuálně čítají přes 1,6 milionu m². Stavební boom se koncentruje především v Karlovarském kraji, kde v Chebu vyrostl unikátní automatizovaný sklad o rozloze přes 200 000 m², následovaný silnou výstavbou v okolí Prahy a v Ústeckém kraji. Budoucnost trhu vypadá ještě ambiciózněji, neboť v různých fázích schvalování čeká na svou realizaci dalších více než 5 milionů metrů čtverečních potenciálních projektů.
I přes mírný nárůst celkové neobsazenosti na 4,9 % zůstává trh vysoce dynamický, přičemž značná část nových prostor vzniká spekulativně, aby byly haly připraveny k okamžitému nastěhování pro budoucí nájemce. Zatímco první polovině roku dominovala logistika, v té druhé převzaly iniciativu výrobní podniky, zejména z automobilového průmyslu a sektoru FMCG. Nájemné si dlouhodobě drží stabilní úroveň mezi 7,00 a 7,50 EUR za metr čtvereční, nicméně v regionech s vysokou nabídkou, jako je Moravskoslezský kraj, začínají pronajímatelé nabízet štědřejší pobídky, čímž se otevírají nové příležitosti pro nájemce hledající moderní zázemí pro své podnikání.
About the Author
