Trh s nájemním bydlením v závěru roku 2025 potvrdil neúprosný trend zdražování, přičemž největší nárůsty cen se soustředily na segment menších dispozic. Byty typu 1+kk a 2+kk, klíčové pro studenty a mladé páry, zaznamenaly enormní meziroční skoky. Zatímco v Praze dosáhl meziroční růst nájmů 7 až 13 %, regionální centra zažívala mnohem divočejší vývoj. Data od UlovDomov.cz ukazují, že v Ostravě a Brně došlo u vybraných moderních jednotek k rekordním nárůstům, v Ostravě například u 1+kk dokonce o propastných 24 %. Tento agresivní růst jasně ukazuje, které typy pronájmů bytů jsou v současnosti na českém realitním trhu nejožehavější komoditou.
I přes celkovou meziroční inflaci cen se kvartální vývoj ukázal být stabilizovanější, místy dokonce korigující. Hlavní město Praha po silném předchozím růstu „povolilo páru“ u větších dispozic, kde ceny bydlení u 2+kk a 3+kk zaznamenaly mírný pokles. Naopak Ostrava se stala centrem nejdynamičtějších změn, kde moderní byty 2+kk a 3+kk skokově zdražily až o 14 % během jediného čtvrtletí. Tento kontrast je fascinující: zatímco moderní menší byty v regionech letí nahoru, tradiční starší dispozice (např. 1+1 nebo 2+1) v Ostravě mírně zlevňovaly. Klidnější trend stagnace pak převládal u většiny dispozic v Brně.
Pro zájemce o nájemní bydlení v českých velkých městech jsou tato čísla zásadní. Ceny se dramaticky liší region od regionu. Zatímco za pronájem bytu 2+kk v Praze v průměru zaplatíte téměř 23 800 Kč, v Plzni nebo Olomouci se tato částka drží okolo 14 až 16 tisíc Kč. Investoři by měli věnovat pozornost dlouhodobému trendu, který zřetelně preferuje menší, moderní byty v centrech. Dlouhodobý a neúprosný růst nájmů u malých jednotek potvrzuje, že poptávka studentů a mladých profesionálů i nadále drží ceny na vrcholu, což z nájemního trhu činí i nadále jednu z nejsledovanějších investičních příležitostí roku 2026.
About the Author
