Rok 2025 se stal na poli stavebnictví rokem rekordního růstu, kdy celková stavební produkce poskočila o impozantních 9,3 procenta. Zejména inženýrské stavitelství se chlubilo nárůstem o 10,5 % a pozemní stavitelství jej následovalo s 8,6 % zlepšením. Tento vzestup se pozitivně promítl i do bytové výstavby, kde bylo dokončeno 33 742 bytů, což je meziročně o 11,5 % více. Nicméně, tento růžový obraz skrývá temný paradox: i přes masivní finišování projektů přetrvává na realitním trhu propastný převis poptávky nad nabídkou, což neúprosně tlačí na další růst cen nemovitostí.
Zatímco se v roce 2025 dokončovaly dřívější projekty, pod povrchem ekonomických dat se objevily varovné signály pro budoucí dodávky. Došlo k alarmujícímu propadu nových zakázek, které stavební podniky s 50 a více zaměstnanci uzavřely – počet tuzemských objednávek klesl o drastických 21,4 procenta. Ještě znepokojivější je fakt, že orientační hodnota vydaných povolení staveb se meziročně snížila o 13,3 procenta. Tento propad, společně s 2,2% poklesem v počtu zahájených staveb bytů, indikuje vážné zpomalení tempa výstavby v následujících obdobích. Trh tak naráží na zjevné překážky, které zhorší již tak napjatou situaci s dostupností bydlení.
Kritický bod pro mnohé české domácnosti přijde v roce 2026. Trh totiž čeká masivní vlna refinancování hypoték, které byly sjednány v roce 2021 za extrémně nízké úrokové sazby. U těchto úvěrů se často očekává více než zdvojnásobení úroků, což uvrhne četné rodinné rozpočty do značných potíží. Finanční stabilita tisíců dlužníků tak bude vystavena těžké zkoušce. V kontextu klesající hodnoty povolených staveb a nedostatku nových bytů, se hrozba zvyšujících se nákladů na bydlení stává jednou z nejpalčivějších ekonomických výzev pro nadcházející období.
About the Author
