Po období turbulentních výkyvů se trh s bydlením konečně dostává do „nového normálu“. Únorový Swiss Life Hypoindex signalizuje, že průměrná úroková sazba hypoték pro úvěry do 80 % LTV se pevně usadila těsně nad hranicí 4,9 % (konkrétně 4,93 %). Podle analytiků společnosti Swiss Life Select je doba divokých cenových změn s největší pravděpodobností u konce. To však neznamená, že nás čeká plošný a rychlý pád sazeb. Místo čekání na zázrak se klíčovým faktorem pro úspěšné sjednání hypotéky stává správná strategie, pečlivý výběr banky a ideální načasování.
Současný trh se vyznačuje polarizací a agresivním konkurenčním bojem u nejkratších fixačních období. Zatímco sazby u jednoletých a tříletých fixací mírně klesaly (tříletá sazba se propadla na 4,54 %), stávají se tak nástrojem, kterým se banky snaží oživit stagnující objemy nově poskytnutých úvěrů. Naopak delší fixace, jako jsou pětileté a desetileté, zaznamenaly mírné zdražení (desetiletá fixace dosáhla 5,52 %). Tento rozdílný vývoj odráží opatrnost některých institucí, které vyčkávají na jasnější signály ohledně dalšího kroku ČNB a vývoje inflace, zatímco jiné bojují o klienta okamžitou cenou.
Pro klienty, kteří plánují financovat své bydlení, má tato diferenciace nabídek zásadní význam. Rostoucí rozdíly v úrokových sazbách mezi jednotlivými bankami, i když jsou jen v řádu desetin procenta, mají v praxi při delší splatnosti obrovský dopad na rodinný rozpočet. Tyto drobné odchylky mohou znamenat rozdíl tisíců korun v měsíční splátce (vzorová splátka úvěru 3,5 milionu Kč se drží na 20 314 Kč). Dnešní realita trhu s hypotékami jasně ukazuje: vítězí ten, kdo aktivně porovnává nabídky a nevyčkává na velký pokles, který v nejbližší době analytici neočekávají.
About the Author
