Hypoteční trh v listopadu přinesl překvapivou stabilitu! Podle nejnovějších dat Swiss Life Hypoindex se průměrná nabídková sazba drží na 4,91 %, stejně jako v říjnu, což pro klienty znamená naději po nedávných turbulencích. Od začátku roku úroky klesly o necelou třetinu procentního bodu, což je vítaná zpráva. Pro ty, kdo zvažují financování bydlení, je nyní nejlákavější tříletá fixace, která se pohybuje lehce nad 4,5 %, čímž nabízí optimální rovnováhu mezi jistotou a atraktivní sazbou.
Přes tuto stabilizaci však trh s novými hypotékami zatím nezažívá plné oživení; vysoké ceny nemovitostí a opatrnost klientů brání návratu k rekordním objemům z roku 2020. Mnohem dynamičtější je segment refinancování. Tisíce domácností, které si před lety zafixovaly sazby hluboko pod 2 %, nyní stojí před realitou více než dvojnásobného zdražení splátek. Příklad je alarmující: u hypotéky na 3 miliony korun může měsíční splátka vzrůst až o 5 000 Kč, což představuje značnou zátěž pro rodinné rozpočty.
Tato masivní vlna refinancování se stala pro banky klíčovou bitvou. V boji o udržení a získání klientů nabízejí často individuální podmínky, poplatkové slevy a garantované sazby, které jsou typicky o 0,1 až 0,2 procentního bodu výhodnější než ty pro nové úvěry. Hypoteční trh se tak etabluje v novém normálu, kde sazby mezi 4,5 % a 5 % představují současný standard. Otázkou pro rok 2026 zůstává, zda se dočkáme dalšího poklesu pod tuto hranici, nebo se současné úrokové sazby stanou dlouhodobou realitou pro české domácnosti.
About the Author
