Hypoteční trh na začátku roku 2026 vysílá jasný signál: éra dramatických změn končí! Podle Swiss Life Hypoindexu došlo v lednu k mírnému nárůstu průměrné nabídkové sazby, která se vyšplhala na 4,94 %. Tento drobný růst o tři bazické body je první od loňského léta a indikuje, že banky zůstávají extrémně opatrné. Pro klienty to znamená konkrétní dopad: vzorová měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun se s touto sazbou vyšplhala na 20 337 Kč. Jakkoli je toto zvýšení malé, podtrhuje, že trh se po turbulentních letech 2022 a 2023 stabilizoval ve fází tzv. „nového normálu“.
Za lednovým zvýšením nestojí počátek nového trendu, ale spíše opatrná „technická korekce“ bank. Rok 2025 potvrdil, že úrokové sazby hypoték se ustálily na úrovních, které jsou historicky spíše průměrné. Analytici zdůrazňují, že banky reflektují nejen očekávaný vývoj základních sazeb ČNB, ale musejí zohledňovat i přetrvávající inflační rizika a makroekonomickou nejistotu. Klíčové sdělení expertů zní: i když se trh uklidnil, sazby stále představují významnou zátěž pro dostupnost bydlení, a proto se návrat k mimořádně nízkým úrovním z doby před pandemií neočekává.
Co čeká žadatele o hypotéku v roce 2026? Odborníci předpovídají pokračující stabilizaci; hypoteční sazby by se měly držet v pásmu 4,5–5,0 %. Neočekávají se plošné slevy, ale spíše intenzivní konkurenční boj zaměřený na bonitní klientelu, zejména v segmentu refinancování hypoték sjednaných v letech 2020–2021. Pro klienty je nyní prioritou dlouhodobé finanční plánování, optimalizace splátek a strategická volba délky fixace, aby se v tomto předvídatelném, ale náročném tržním prostředí maximálně zajistili proti rizikům.
About the Author
