Investování do nemovitostí v České republice prožívá obrovský boom, Češi považují „cihly“ za nejbezpečnější útočiště pro své úspory. Dlouhodobý růst cen nemovitostí, podpořený omezenou nabídkou a dostupnými úvěry, dělá z realit atraktivní cíl. Avšak každý moudrý investor ví, že s růstovým potenciálem přichází i nutnost pečlivého daňového plánování. Od správy nemovitosti až po její případný prodej – daňové aspekty jsou klíčové pro optimalizaci vašich zisků z investičního bytu.
Když váš příjem z pronájmu spadá pod 15% daňovou sazbu a je osvobozen od sociálního a zdravotního pojištění, situace se razantně mění při rozhodnutí o prodeji. Zde vstupuje do hry zásadní „časový test“ – kouzelné slovní spojení, které rozhoduje o vašem daňovém osvobození. Pro nemovitosti získané od roku 2021 platí desetiletá lhůta, zatímco u starších akvizic stačí pět let. Neznalost těchto pravidel vás může stát značnou část výnosů z prodeje investiční nemovitosti.
Pravidla pro časový test navíc ovlivňuje i způsob nabytí nemovitosti. Zatímco u zděděného bytu po přímém příbuzném se doba vlastnictví zůstavitele započítává, u darovaných nemovitostí taková úleva neplatí – časový test běží od okamžiku, kdy se stanete vlastníkem. Pokud daňové podmínky nesplníte, připravte se na 15% nebo dokonce 23% daň z příjmu z prodeje. Proto je strategické plánování nezbytné, aby vaše investice do nemovitostí přinesly maximální finanční užitek.
About the Author
