Český realitní trh zažívá dramatické turbulence, kdy ceny nemovitostí nadále lámou rekordy. Podle aktuálního ČSOB Indexu bydlení vystřelily ceny bytů ve třetím čtvrtletí roku 2025 meziročně o neuvěřitelných 14,5 procenta, zatímco rodinné domy zdražily o 9,2 procenta. Tato neúprosná spirála zdražování bytů je primárně způsobena dlouhodobým nedostatkem nabídky nových projektů, který absolutně nestačí saturovat neukojenou poptávku. Experti varují, že vzhledem k historicky nejnižšímu objemu povolených staveb v aglomeracích jako Praha a Brno nelze v dohledné době očekávat zlepšení situace na trhu.
Navzdory celkovému meziročnímu šoku pozorujeme na realitním trhu zajímavou dynamiku. Největší cenový růst táhnou zejména malometrážní byty, ateliéry a ubytovací jednotky, které se staly pro kupující jedinou cestou k cenové dostupnosti. Poptávka se rovněž přesouvá z hlavního města do spádových krajských center, například do Ústí nad Labem. Přestože meziroční nárůst bytů dosáhl závratných 14,5 %, dobrou zprávou je mírné zpomalování mezikvartálního tempa růstu cen (z 3,7 % na 3,2 %). Regionálními lídry v růstu cen se staly Moravskoslezský a Liberecký kraj, přičemž Praha i tak míří k historickému rekordu v prodeji bytových jednotek.
Zatímco trh s rodinnými domy vykazuje stabilní meziroční růst 9,2 %, investoři a zájemci o bydlení se potýkají s dalšími překážkami u pozemků. Pozemky, klíčová součást investice do bydlení, sice zpomalily růst na 6,1 %, ale jejich nedostatek nutí kupující k radikálním řešením. Stále častěji se objevuje zájem o odlehlejší lokality nebo pozemky bez připojení na veřejné sítě. Díky moderním technologiím, jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy, se otevírá nová kapitola v bydlení, kde je možné se bez tradiční infrastruktury obejít. Tento trend potvrzuje, že nedostatek nabídky mění způsob, jakým Češi přistupují ke koupi a výstavbě vlastního bydlení.
About the Author
