Hypoteční úrokové sazby konečně prolomily psychologickou hranici! Po více než třech dlouhých letech se nabídkové sazby podle Swiss Life Hypoindexu vrátily pod 5 %, konkrétně na aktuální hodnotu 4,96 %. Naposledy jsme takto příznivá čísla viděli v dubnu 2022. Ačkoliv je to skvělá zpráva pro všechny, kdo uvažují o vlastním bydlení, banky podle odborníků stále drží otěže a se snižováním sazeb nijak nespěchají, přestože by jim to tržní podmínky již dovolovaly.
Analytici předpovídají, že pokles úrokových sazeb hypoték bude pokračovat, i když pravděpodobně stále pozvolným tempem. Výraznějšímu zlevňování brání globální ekonomická nejistota, včetně očekávaného vývoje kolem americké administrativy a politiky Donalda Trumpa. I když Česká národní banka může dále snižovat základní úrokové sazby, finální slovo budou mít vždy jednotlivé banky. Aktuálně se jako nejvýhodnější jeví hypotéky s tříletou fixací a LTV do 80 %, kde průměrná sazba klesla na atraktivních 4,58 %. Odborníci proto radí zvážit právě kratší fixace.
Navzdory pozitivnímu trendu u sazeb zůstává Česká republika zemí s nejrychleji rostoucími cenami nemovitostí v Evropě. S poklesem hypotečních sazeb totiž obvykle roste poptávka, což tlačí ceny vzhůru. Jediným řešením je rychlejší výstavba. Kombinace stoupajících cen nemovitostí a stále relativně vysokých sazeb vede ke zvýšenému zájmu o nájemní bydlení. Potěšující zprávou však je, že měsíční splátka modelového hypotečního úvěru 3,5 milionu korun na 25 let klesla za poslední rok o více než 1100 Kč a nyní činí přibližně 20 381 Kč.
