Spolupráce mezi městy a developery je klíčová pro řešení bytové krize v České republice, kde soukromý sektor projevuje značný zájem o výstavbu. I přes tento zájem brzdí rozvoj nejasný právní rámec a regulatorní rizika, což vede k váhání na obou stranách. Zkušenosti z Německa, Rakouska a Nizozemska ukazují, že veřejně-soukromá partnerství mohou být efektivním nástrojem pro zajištění dostupného bydlení, avšak v Česku se tento potenciál využívá jen zřídka.
Různé modely společných investic existují, včetně PPP projektů, koncesních řízení a plánovacích smluv s kontribucemi od investorů. Klíčem k úspěchu je transparentní postup a strategické jednání veřejné správy. Průzkum mezi developerskými firmami ukazuje, že polovina z nich má zkušenosti s projekty s účastí veřejného sektoru, a všechny společnosti využívají plánovacích smluv a kontribucí, což je nezbytné pro výstavbu v oblastech vyžadujících změnu územního plánu.
Navzdory zájmu developerů o užší spolupráci existují překážky, jako jsou složitý právní rámec, zdlouhavá výběrová řízení a nejasné podmínky ze strany měst a obcí. Problémem je i kontinuita rozhodování a potenciální potíže s napadnutím tendrů. Pro úspěšnou spolupráci je nezbytné metodické vedení, sdílení osvědčených postupů a transparentní nastavení podmínek, což obcím přinese nové příležitosti pro rychlejší výstavbu a zvýšení dostupnosti bydlení. Důležitá je odvaha ke spolupráci na straně municipalit a aktivní snaha o řešení problémů na všech úrovních.
About the Author
