Pražský realitní trh čelí paradoxní situaci: investoři připravují rekordních 150 tisíc nových bytů, přesto dostupnost bydlení v hlavním městě se neustále zhoršuje. Pomalé povolování staveb a nedostatečná nabídka ženou ceny vzhůru, což z Prahy činí metropoli s nejhůře dostupným bydlením ve střední Evropě. Poptávka po nových bytech přitom v prvním čtvrtletí letošního roku vzrostla o téměř dvě třetiny oproti loňsku.
Klíčovým problémem je zdlouhavý a komplikovaný proces povolování staveb, který brzdí uvádění nových bytů na trh. Ročně se v Praze povolí pouze kolem 6 tisíc bytů, zatímco reálná potřeba je minimálně 10 tisíc. Zakladatel Central Group Dušan Kunovský zdůrazňuje, že je nutné nejen zrychlit povolování, ale i zpružnit územní plánování a zmírnit přeregulovanost stavebnictví. Změna územního plánu na Žižkově, která odblokovala výstavbu tisíců bytů, trvala přes 16 let, což ilustruje závažnost problému.
Neefektivní stavebnictví v Praze má negativní dopady na stát, podnikatele i samotné kupující. Aktuálně připravované projekty by mohly poskytnout bydlení pro 300 tisíc lidí a přinést do ekonomiky stovky miliard korun. Stát by mohl získat téměř 190 miliard korun jen na DPH z těchto bytů. Zbytečné průtahy zvyšují ceny bytů minimálně o 15 %. Podle CG-Indexu je na koupi průměrného nového bytu v Praze potřeba 15,5 ročních hrubých mezd, což je nejvíce ve střední Evropě. Investice do zrychlení a zefektivnění stavebních procesů je klíčová pro zlepšení dostupnosti bydlení a posílení ekonomiky.
