Český nájemní trh prochází dynamickou transformací, kde ceny nájmů nepřestávají růst a požadavky nájemníků se vyvíjejí. Průměrný meziroční růst nájemného činí čtyři procenta, avšak celková cena pronájmů stoupá mírněji díky rostoucímu podílu menších bytů. Praha, která představuje téměř polovinu veškeré nabídky nájemních jednotek v zemi, je svědkem výrazného zdražování novostaveb i starších bytů na prodej. Tato situace vytváří komplikace pro individuální investory, kteří se potýkají s omezenou nabídkou a často opomíjejí důkladnou prověrku nemovitostí či profesionální správu, jež je pro úspěšnou investici klíčová.
Zajímavým aspektem trhu je rozdíl mezi inzerovanými a skutečně uzavřenými nájmy. Až 80 % smluv se realizuje mimo veřejné portály, často na základě osobních doporučení, což vede k tomu, že reálné ceny jsou výrazně nižší. Historicky se role měst v dostupném bydlení zmenšila, neboť stát dlouhodobě podporoval vlastnické bydlení. Nicméně nájemní bydlení v Česku se stává stále více profesionálním segmentem. Moderní nájemníci, mezi nimiž roste počet zahraničních klientů, mají vysoké nároky na plně vybavené byty, kvalitní správu, silné Wi-Fi připojení a především flexibilitu, což tlačí developery k inovacím a komplexnějším službám, jako jsou ty nabízené v rámci projektů typu build-to-rent (BTR).
Segment BTR představuje budoucnost nájemního bydlení a nabízí developerům i investorům atraktivní hrubé výnosy, které u prémiových projektů dosahují 5-6 % ročně a zkracují návratnost investice. Klíčem k úspěchu je kombinace ideální lokality, moderních technologií a efektivního ekonomického modelu, včetně dostupného financování. Pro další pozitivní vývoj nájemního trhu je nezbytná úzká spolupráce soukromého sektoru, veřejné správy a pružná legislativa. Zavedení flexibilnějších nájemních smluv, například na dobu neurčitou s přizpůsobitelnou výpovědní dobou, je vnímáno jako nezbytný krok k podpoře dynamického a dostupného bydlení pro všechny.
