Český realitní trh čelí nebývalým extrémům, kdy se propast mezi cenami v metropolích a na venkově prohlubuje do závratných rozměrů. Starší byty v Praze a Brně jsou dnes v průměru třikrát dražší než v menších městech, přičemž u rodinných domů dosahuje tento rozdíl až čtyřnásobku. Celorepublikový průměr růstu cen u starší bytové zástavby atakoval hranici 18 %, což potvrzuje, že hlad po vlastním bydlení v nejžádanějších lokalitách neutichá ani přes rekordní cenovky.
Rok 2025 se stal druhým nejsilnějším rokem v historii hypotečního trhu, kdy objem nových úvěrů dosáhl ohromujících 321 miliard korun. Tento masivní zájem o financování doprovází i nárůst průměrné výše hypotéky na 4,21 milionu korun. Vedle prodejních cen však citelně rostou i nájmy, které v některých regionech, zejména v Moravskoslezském kraji, vyskočily až o 10 %. V Praze je situace o to napjatější, že nabídka volných bytů k pronájmu klesá, zatímco ceny v lukrativních částech města neustále stoupají.
Zásadním problémem zůstává kritický nedostatek nové výstavby v místech s nejvyšší poptávkou, tedy v Praze, Brně a krajských městech. Současný bytový fond v Česku sice tvoří miliony jednotek, ale moderní projekty realizované po „panelové éře“ představují jen zlomek trhu, navíc koncentrovaný téměř výhradně do velkých aglomerací. Pokud nedojde k výraznému zrychlení a zjednodušení schvalovacích procesů pro novou výstavbu, budou se cenové nůžky mezi metropolemi a zbytkem republiky nadále rozevírat, což zásadně ovlivní budoucí dostupnost bydlení.
About the Author
