Toužíte po vlastním bydlení v České republice? Podle nejnovějších dat se zdá, že tato „hypoteční olympiáda“ se stává jen pro ty nejbohatší. Průměrná výše nové hypotéky se totiž vyšplhala téměř ke 4 milionům korun, což si podle propočtů vyžádá čistý měsíční příjem přes 93 tisíc korun. To je dramatický skok z 54,4 tisíce korun v roce 2019 a jasně ukazuje, že nemovitosti jsou mimo dosah i pro velkou část střední třídy. Splátky dnes pohlcují téměř 38 % rodinných příjmů, což staví mnohé domácnosti před zásadní dilema.
Situace s dostupností bydlení není jednotná napříč Českem – zatímco v Praze či Jihomoravském kraji je vlastní byt doménou pouze pro domácnosti s nejvyššími příjmy (80. percentil), v Ústeckém kraji stačí mnohem skromnější příjem (20. percentil). Tento rozdíl podtrhuje, jak moc tržní ceny bytů předbíhají reálné možnosti mediánových domácností, a to až o alarmujících 60 %. Nejde však o ryze český problém. Celá Evropa se potýká s bydlením, což vedlo Evropskou investiční banku (EIB) a Evropskou komisi k razantnímu kroku: představily Akční plán pro dostupné a udržitelné bydlení, který má do roku 2030 podpořit výstavbu přes 1,3 milionu bytových jednotek.
Evropská unie se snaží zvrátit nepříznivý trend s financováním bydlení zásadní změnou pravidel. EIB nyní posouvá hranici podpory z 50 % až na 75 % nákladů pro projekty kombinující dostupnost a energetickou efektivitu, s potenciálem 100% podpory při spojení s evropskými fondy. Nový „finanční toolbox“ s granty a úrokovými dotacemi má snížit rizika pro soukromé investory a rozproudit trh. Příkladem pro celou Evropu se stává i projekt v Česku, kde Česká spořitelna ve spolupráci s EIB financuje 700 energeticky efektivních bytů v Praze, určených primárně pro zaměstnance veřejného sektoru. Toto spojení veřejného a soukromého kapitálu v oblasti dostupného bydlení může inspirovat i další země.
