Český investiční trh s komerčními nemovitostmi zažívá bezprecedentní rozmach a směřuje k rekordnímu roku! Ve druhém čtvrtletí 2025 se objem investic vyšplhal na ohromujících 660 milionů eur, což představuje masivní meziroční nárůst o 38 %. Celkově za první pololetí dosáhly transakce téměř 2,15 miliardy eur, tedy o neuvěřitelných 152 % více než loni. Tento dynamický růst je poháněn příznivým ekonomickým prostředím, klesajícími úrokovými sazbami a silnou poptávkou po prvotřídních aktivech, přičemž domácí kapitál tvoří drtivých 90 % objemu, což potvrzuje důvěru českých investorů v lokální trh a jejich schopnost realizovat i ty největší transakce.
Mezi nejvýznamnější transakce uplynulého čtvrtletí patřila akvizice ikonického hotelu Four Seasons Prague skupinou PPF Real Estate, dále prodeje kancelářských budov jako Visionary (koupeno Conseq) a Stará Celnice (Fio realitní fond), a také klíčové obchody v segmentu logistiky (Sázava Logistics Park) a nájemního bydlení (Stodůlky Residential). Trhu i nadále dominuje sektor skladových a výrobních prostor, ale silnou aktivitu vykazují i hotely, kanceláře a retail. Výnosové míry napříč sektory zůstávají stabilní (např. u kanceláří 5,25 %, u logistiky 5,00 %), což signalizuje robustnost a předvídatelnost českého realitního trhu.
Prognózy pro zbytek roku jsou mimořádně optimistické. Pokud současné tempo investic vydrží, objem za celý rok by mohl atakovat hranici 4 miliard eur, čímž by potenciálně překonal i historicky rekordní roky 2016 a 2017. Snížení úrokových sazeb ze strany České národní banky i Evropské centrální banky dále zvyšuje atraktivitu investic do nemovitostí v celém regionu. I přes globální nejistoty zůstává Česká republika magnetem pro investory. Podle expertů z Knight Frank je sice limitujícím faktorem nedostatek kvalitních investičních produktů, což vede k posílení aktivity i v sousedních zemích střední a východní Evropy, nicméně rok 2025 se tak rýsuje jako jeden z nejúspěšnějších v historii českého realitního investování.
About the Author
