Sny o snadném přivýdělku díky krátkodobému pronájmu přes platformy jako Airbnb či Booking.com se v letní sezóně stávají realitou pro mnoho majitelů nemovitostí. Co na první pohled vypadá jako jednoduchý pasivní příjem, se však ve skutečnosti skrývá za komplexní síť daňových a administrativních povinností. Finanční úřady si jsou této dynamiky vědomy a v posledních letech aktivně kontrolují tyto příjmy. Klíčové je pochopit, že opakované pronajímání s poskytováním služeb (jako je úklid) již není běžný nájem, ale plnohodnotná podnikatelská činnost, což s sebou nese zásadní dopady na vaše daňové přiznání a registrace.
Jako podnikatel v oblasti ubytovacích služeb musíte splnit řadu úředních náležitostí. To zahrnuje registraci na živnostenském úřadě jako OSVČ, stejně jako přihlášení k sociálnímu a zdravotnímu pojištění. Při podání daňového přiznání pak máte možnost volby mezi uplatněním paušálních výdajů (60 % pro řádně registrovanou živnost, 40 % pro neregistrovanou činnost) nebo výhodnějšími skutečnými výdaji, včetně odpisů nemovitosti. Mnozí si neuvědomují, že finanční správa má přístup k datům z pronajímacích platforem. Proto je precizní evidence příjmů a výdajů naprosto nezbytná, aby se předešlo nepříjemným překvapením při kontrole.
Kromě daní z příjmů a pojištění se nesmí zapomínat na místní poplatky, především poplatek z pobytu, který se liší podle obce a je nutné jej řádně odvádět. Zapomenout nelze ani na povinnost vést evidenci ubytovaných hostů a hlásit cizince cizinecké policii. Dále je nutné pečlivě sledovat obrat pro účely registrace k DPH, která může přijít rychleji, než si myslíte, při překročení zákonných limitů. Aby se váš výdělek z krátkodobého pronájmu nezměnil v noční můru plnou pokut a doplatků, je naprosto klíčové konzultovat veškeré daňové a právní aspekty s odborníkem – ideálně s daňovým poradcem. Správné nastavení od samého začátku vám zajistí klidné spaní a maximalizaci zisku.
About the Author
