Plánujete stavbu rodinného domu a hledáte ideální parcelu? Buďte na pozoru! Podle nejnovějších dat se každý třetí stavební pozemek na trhu potýká se skrytými vadami, které mohou výstavbu domu zásadně prodražit, nebo ji dokonce zcela zablokovat. V roce 2024 čelíme náročnému realitnímu trhu, kde je nalezení kvalitní parcely výzvou, a mnozí se tak nevědomky pouští do rizikových nákupů. Vyšší stavební náklady a omezená dostupnost úvěrů jen podtrhují potřebu maximální obezřetnosti při výběru pozemku pro vaše budoucí bydlení.
Nezpozorovatelné na první pohled, tyto zákeřné vady zahrnují nevhodné geologické podloží, které si vyžádá mimořádně nákladné založení stavby, či složité právní komplikace spojené s přístupem na pozemek nebo jeho napojením na sítě. Často se odhalí až v momentě, kdy je pozdě – při žádosti o stavební povolení. Příběhy o pozemcích bez právně zajištěné přístupové cesty nebo s dávno zemřelými spolumajiteli v katastru nejsou výjimkou. Klíčem k bezpečné investici je proto profesionální prověrka, včetně inženýrsko-geologického posudku a důkladné právní analýzy, které odhalí potenciální rizika dříve, než se stanou noční můrou.
Existuje však inovativní cesta k vysněnému bydlení: pořízení staršího domu a jeho náhrada novostavbou. Tato strategie elegantně řeší mnohé problémy, jelikož pozemek již má zajištěný přístup, sítě a je plně funkční v územním plánu, což značně urychluje stavební přípravu. Navíc můžete významně ušetřit díky programu Oprav dům po babičce, který nabízí dotace až do výše 1,8 milionu korun na nízkoenergetickou výstavbu, přičemž prostředky lze čerpat i předem. Tato varianta představuje chytré a finančně výhodné řešení pro všechny, kteří chtějí žít v konkrétní lokalitě, ale bojují s nedostatkem vhodných stavebních pozemků. Zvažte ji jako optimální cestu k vaší nové nemovitosti.
About the Author
