Český trh průmyslových nemovitostí zažívá fascinující obrat! Po pěti letech, kdy vládlo stěhování do nových prostor, se letos karta obrátila a dominují renegociace nájemních smluv. Více než polovina všech transakcí spočívá v prodlužování stávajících kontraktů. Tento trend odráží opatrnost nájemců a zpomalení poptávky, na což developeři reagují flexibilnějšími nabídkami, jako jsou kratší tříleté závazky nebo pětileté smlouvy s možností dřívějšího ukončení. Firmy tak získávají potřebný prostor pro vyhodnocení budoucího vývoje na realitním trhu.
Měnící se dynamika však přináší i vzrušující inovace. Vedle klasického pronájmu se v Česku stále častěji uplatňuje model Build-to-Own (BTO), který nájemcům umožňuje nemovitost po dokončení rovnou odkoupit – ideální pro ty, kteří hledají stabilitu a plnou kontrolu, zejména v technologicky náročných výrobních odvětvích. Paralelně s tím probíhá transformace tradičních průmyslových parků na moderní polyfunkční zóny. Tyto areály v okolí velkých měst se rozšiřují o kanceláře, maloobchodní prostory, parkovací domy a dokonce i ubytovací kapacity, čímž se stávají komplexními centry pro práci i život.
Pozoruhodný je také posun v technických standardech nově budovaných logistických hal. Standardem se stávají světlé výšky přes 12 metrů a nosnost podlah až 7 t/m², což maximalizuje efektivitu využití prostoru. Výrazně se zlepšila i tepelná izolace, která přináší až o 50 % lepší tepelný komfort. Přestože developeři zvyšují kvalitu, drahé ESG prvky jako fotovoltaika či nabíjecí stanice pro elektromobily jsou stále často vnímány jako nadstandard. Trh tak prochází obdobím rekalibrace, kde flexibilita a optimalizace nákladů stojí v popředí zájmu, zatímco udržitelnost si teprve razí cestu k plné integraci do developerských projektů.
About the Author
