Po kritickém období v roce 2023 se dostupnost vlastního bydlení pro mladé domácnosti v České republice konečně zlepšuje! Podle Indexu prvního bydlení Reas.cz vzrostla průměrná dostupná velikost bytu pro kupující ve věku 25–34 let z necelých 36 m² na více než 41 m² v roce 2025. Toto zlepšení kupní síly, které znamená prostor navíc o velikosti menší místnosti, bylo způsobeno především rychlejším růstem nominálních mezd, stabilizací realitního trhu a mírným poklesem hypotečních sazeb. Domácnosti tak začaly opět masivně vstupovat na trh. Nicméně analytici varují, že trend se v řadě krajů již obrací; v letošním roce ceny nemovitostí opět začínají růst rychleji než mzdy, což může další zlepšování dostupnosti hypoték a bydlení zastavit.
Přestože se celorepubliková situace zlepšila, obrovské regionální rozdíly nadále určují, kde je možné si standardní bydlení dovolit. Většina krajů se drží v rozmezí pohodlných 48 až 52 m² (dispozice 2+kk), ovšem extrémy jsou dechberoucí. Zatímco v nejdostupnějším Ústeckém kraji si mladá domácnost může dovolit prostorný byt o rozloze přes 85 m² (pohodlné 3+kk) s průměrnou mzdou kolem 45 000 Kč hrubého, v nejméně dostupném regionu – v Praze – je to jen alarmujících 31 m². Zde ani průměrný příjem přes 60 000 Kč hrubého nestačí na pořízení bytu běžné velikosti, což nutí mladé kupující řešit situaci nákupem ve dvou nebo přesunem do finančně dostupnějších lokalit v okolí metropole.
Silná touha po vlastním bydlení a zvýšená kupní síla se výrazně projevily na aktivitě realitního trhu. Rostoucí zájem dokumentuje skokový nárůst prodejů bytů, kdy se ve třetím čtvrtletí roku 2025 prodalo přes 14 200 bytů, což je téměř o 2 000 více než v předchozím roce. Trh tak momentálně představuje ideální podmínky pro prodávající, zatímco kupující by měli být obezřetní. Odborníci doporučují neustále sledovat reálnou hodnotu majetku, jelikož optimální načasování koupě nemovitosti je vysoce individuální a závisí na dynamice lokálních cen, mezd a úrokových sazeb. Data založená na reálných prodejích, nikoliv na nabídkových cenách, jsou klíčová pro pochopení, jak se vyvíjí vaše investice do bydlení.
About the Author
