Chcete vědět, jak se budou vyvíjet vaše hypotéky v roce 2026? Předpovědi signalizují opatrný optimismus. Vzhledem k tomu, že průměrná nabídková sazba již prolomila hranici 5 %, neočekávejte dramatické propady. Klíčové slovo je pozvolnost. Centrální banka může úroky dál snižovat (v řádu desetin procentního bodu), pokud se inflace stabilizuje, ale návrat k „dvouprocentní éře“ je vyloučen. Banky pamatují na volatilitu, proto se připravte spíše na „normální“ úrokový režim, kde se sazby budou držet stabilně v širokém pásmu čtyřprocentních hodnot. Mírné zlevňování lze očekávat zejména u kratších fixací, které bankám umožní rychleji reagovat na vývoj trhu.
I když hypoteční financování v roce 2026 mírně zlevňuje, trh s nemovitostmi čelí zásadnímu šoku na straně nabídky. Rozhodnutí největších developerů, jako je Central Group, odložit zahájení nových staveb kvůli „přehřátému“ stavebnímu trhu a rychlému růstu nákladů, má alarmující dopad. Tato omezená nabídka novostaveb ve velkých městech se v horizontu několika let tvrdě střetne se silnou poptávkou. Kupující sice získávají díky postupně nižším úrokovým sazbám lepší přístup k úvěrům, ale na trh dorazí méně bytů, než by odpovídalo poptávce, což zásadně komplikuje naději na plošný pokles cen nemovitostí.
Regulatorní opatření, konkrétně zpřísnění podmínek pro investiční hypotéky od dubna 2026, sice mírně ochladí poptávku spekulantů kupujících třetí a další nemovitost. Toto opatření se však týká pouze úzkého segmentu, a proto samo o sobě nezpůsobí plošný pád cen. U bytů určených k vlastnímu bydlení zůstávají podmínky stejné a ceny budou i nadále tlačeny nahoru kombinací silné poptávky a strukturálního nedostatku bytů v žádaných lokalitách Prahy a Brna. Nejpravděpodobnější scénář pro rok 2026 je tedy pokračující mírný růst cen, přičemž financování sice pomalu zlevňuje, ale „levné bydlení“ kvůli vysokým stavebním nákladům a omezené výstavbě zůstává v nedohlednu.
About the Author
