Česká národní banka (ČNB) chtěla zpřísněním pravidel pro investiční hypotéky zchladit přehřátý realitní trh, avšak nečekaně dosáhla přesně opačného efektu! Oznámené snížení limitů LTV ze stávajících 80 % na 70 % a zpřísnění ukazatele DTI (celkový dluh k příjmům) ze 9násobku na 7násobek čistého ročního příjmu, které má platit od 1. dubna, rozpoutalo na trhu časový chaos. Investoři, kteří plánovali nákup bytu, nyní vnímají blížící se datum jako startovní výstřel, který jim dává poslední šanci získat financování za daleko výhodnějších podmínek, než se pro ně dveře k levnějším úvěrům zavřou.
Tento prudký náraz poptávky přichází v době kritického nedostatku nových bytů. Pomalé povolování výstavby a již tak vyprodaná nabídka (například v Praze bylo za poslední rok rezervováno přes 7000 bytů) znamená, že trh není schopen absorbovat tisíce urychlených transakcí. Tato nerovnováha silně tlačí na růst cen nemovitostí. Developeři a prodávající přirozeně reagují úpravou ceníků směrem nahoru, a proto se v prvním čtvrtletí roku očekává, že ceny starších i nových bytů vzrostou v důsledku této uměle vytvořené poptávky o jednotky procent. Místo chlazení trhu tak ČNB nechtěně vyvolala cenovou spirálu.
Důsledkem jsou nejen rostoucí ceny, ale také praktické vymizení slev a prostoru pro vyjednávání; rychle se navíc vyprodají i méně atraktivní nemovitosti, takzvaní „ležáci“. Pro drobné investory, kteří hledají bezpečné uložení svých úspor a ochranu majetku před inflací, je situace bezprecedentní. Kdo nyní zaváhá s rychlým krokem k zajištění hypotečního úvěru, bude muset po 1. dubnu splnit nejen výrazně přísnější kritéria na vlastní zdroje, ale s největší pravděpodobností zaplatí za stejnou nemovitost podstatně více. Trh vysílá jasný vzkaz: Neodkládejte investiční rozhodnutí!
About the Author
