Pražský trh s kancelářskými prostory zažívá historický zlom! Míra neobsazenosti kanceláří v Praze klesla na nejnižší úroveň od začátku roku 2020, dosahující pouhých 5,9 % na konci 4. čtvrtletí 2025. Tato rekordně nízká hodnota je přímým důsledkem kritického nedostatku nové nabídky. Během celého roku 2025 bylo dokončeno pouze 26 600 m² moderních kanceláří, což představuje historicky nejužší roční přírůstek na trhu. Zatímco celkový objem moderních kancelářských ploch se drží na úctyhodných 3,94 milionu m², tento rapidní pokles dostupnosti signalizuje rostoucí tlak na nájemce, kteří musí čelit omezeným možnostem výběru, zejména u nejžádanějších projektů třídy AAA.
I přes omezenou nabídku zůstává poptávka po kancelářích v Praze nečekaně silná. Celková realizovaná poptávka za rok 2025 dosáhla úctyhodných 573 200 m², což překonává pětiletý průměr o 8 %. Zásadním trendem, který ovlivňuje dynamiku trhu, je obrovský podíl přejednaných smluv – ty ve 4. čtvrtletí tvořily dominantních 56 % transakcí. To potvrzuje, že nájemci raději zůstávají ve stávajících prostorách a optimalizují je, než aby se pouštěli do hledání nových lokací. Největší zájem o prostory přitom projevují sektory jako výroba, farmacie a zdravotnictví. Pozitivní zprávou pro budoucí období je sice objem 263 300 m² ve výstavbě, což je nejvíce od roku 2019, nicméně investoři musí počítat s faktem, že přes 60 % těchto ploch je již předpronajato, což neulehčí situaci novým zájemcům.
Stabilní, ale vysoké nájemné odráží silnou konkurenci o prémiové lokality. Nejvyšší dosažitelné nájemné v centru Prahy se drží ve stabilním rozpětí 29,00–30,00 €/m²/měsíc. Geografické rozdíly v obsazenosti jsou dramatické; zatímco Praha 2 vykazuje téměř nulovou neobsazenost (1,8 %), okrajové části jako Praha 10 a Praha 3 se potýkají s mírou volných míst nad 10 %. Tento přehled klíčových ukazatelů potvrdil pozitivní čistou absorpci a ukazuje, že navzdory výzvám plynoucím z nedostatku nové výstavby, pražský realitní trh s kancelářemi i nadále láká klíčové globální hráče, což dokazují významné transakce, jako bylo přejednání nájmu společností Siemens a Johnson & Johnson.
About the Author
