Hypoteční trh vstoupil do roku 2026 ve znamení nečekané stabilizace. Období agresivního snižování úrokových sazeb hypoték se definitivně uzavřelo, jelikož většina bank v lednu ponechala své nabídky beze změny. Tento trend „zatuhnutí“ sazeb je klíčovým signálem pro všechny zájemce o bydlení: s výrazným zlevňováním se již nepočítá. Přesto došlo k drobným korekcím, které stojí za pozornost: Komerční banka snížila sazbu u pětileté fixace na atraktivních 4,59 %, zatímco UniCredit Bank mírně zdražila tříletou fixaci. Tyto malé pohyby jasně ukazují, že trh hledá rovnováhu a připravuje se na fázi dlouhodobé stagnace.
Pro klienty, kteří aktivně hledají nejnižší sazby, se v lednovém přehledu ukázala jako jednoznačný vítěz Fio banka, která u tříleté i pětileté fixace hypoték udržela úroveň 4,18 %. Velmi konkurenceschopné jsou také nabídky Monety a Raiffeisenbank. Odborníci však varují, že lovci nízkých sazeb si musí zvyknout na současné cenové hladiny. Analytik Tomáš Kadeřábek zdůrazňuje, že pokles cen se zastavil a Česká národní banka (ČNB) neplánuje snižování základních sazeb. Naopak, kvůli rostoucímu státnímu deficitu existuje i mírné riziko budoucího zvyšování. To potvrzuje, že hypoteční trh je pod tlakem makroekonomických faktorů.
Výhled do nejbližších měsíců slibuje spíše stabilitu než cenové úlevy. Kdo dnes uvažuje o pořízení nemovitosti, měl by akceptovat, že stávající sazby jsou blízko svého dočasného minima. Jakékoli výrazné budoucí zlevnění hypoték by muselo být pravděpodobně vyvoláno nečekaným zásahem, který by mohl mít negativní dopad na veřejné finance. Doba rapidního zlevňování je pryč; nastává čas pro opatrné porovnávání konkurenčních nabídek a zajištění hypotéky v rámci současných podmínek, které se k 24. 1. 2026 ustálily na úrovni signalizující klid před delší fází cenového klidu.
About the Author
