Sen o vlastním bydlení začíná koupí pozemku, ale pozor! Rostoucí zájem o stavební pozemky v Česku s sebou nese skrytá rizika, která mohou projekt zásadně zkomplikovat. Klíčem k úspěchu je důkladné prověření právního stavu pozemku. Nestačí pouhý zápis v katastru nemovitostí; musíte bezpodmínečně ověřit, zda je parcela v aktuálním územním plánu obce skutečně vedena jako stavební. Experti varují, že nejasnosti nebo ignorování územního plánu mohou znamenat měsíce čekání na změnu využití – nebo v krajním případě dokonce úplnou nemožnost stavby. Pečlivě si proto pohlídejte i veškerá věcná břemena a právní omezení, která by mohla budoucí nakládání s pozemkem limitovat.
Kromě právních omezení hrozí kupujícím nečekané výdaje kvůli technické nepřipravenosti. Pozemek bez právně zajištěného přístupu je v podstatě bezcenný; je nutné ověřit, že existuje buď veřejná cesta, nebo zřízené věcné břemeno. Stejně kritické je připojení k inženýrským sítím. Před podpisem smlouvy vždy prověřte možnost napojení na elektřinu, vodu a kanalizaci, jelikož vybudování chybějících sítí dokáže navýšit celkovou cenu pozemku o statisíce korun. Kromě toho si musíte ověřit, zda pod pozemkem nevedou stávající sítě (např. potrubí), které by omezily výši nebo umístění vaší budoucí stavby. Územní plán totiž striktně definuje nejen funkci pozemku (rodinné domy, rekreace), ale i limity pro výšku stavby a zastavitelnost parcely.
Mnoho kupujících se mylně domnívá, že status stavebního pozemku je trvalý. Opak je pravdou. Obec může při aktualizaci územního plánu jeho funkční využití změnit, což může vést ke ztrátě stavebního statutu pozemku. Navíc i získané stavební povolení má omezenou platnost; stavba musí být zahájena do dvou let od nabytí právní moci, jinak povolení zaniká a musíte žádat znovu podle potenciálně nových předpisů. Kupující, kteří nechtějí riskovat, že se jejich sen o vlastním bydlení promění v neřešitelnou noční můru, by měli vždy spoléhat na zkušeného odborníka či konzultanta, který dokáže propojit právní, technické a finanční aspekty koupě a včas upozornit na nečekaná úskalí.
About the Author
