Rok 2025 přinesl na český trh komerčních nemovitostí nečekaný paradox! Investice do tohoto segmentu vystřelily na historické maximum, dosahující ohromujících 106 miliard korun, čímž o 137 procent překonaly předchozí rok a výrazně překonaly i dosavadní rekord z roku 2016. Téměř 87 procent tohoto rekordního objemu tvořil domácí český kapitál, což podtrhuje důvěru místních investorů v segment. Zatímco poptávka po komerčních nemovitostech dramaticky sílila, objem nové výstavby se propadl na nejnižší úroveň v historii trhu. Tato extrémní nerovnováha mezi rekordním investičním zájmem a minimální nabídkou zásadně mění dynamiku realitního trhu v Česku.
Proč developeři přestali stavět? Kombinace vysokých úrokových sazeb, dramaticky rostoucích nákladů na výstavbu a zdlouhavých povolovací procesů vedla k dokončení pouhých 26 600 m² nových kanceláří. Tato situace vytlačila celkovou míru neobsazenosti na kriticky nízkých 5,9 procenta. Investorům s již existujícími, strategicky umístěnými aktivy však tento nedostatek hraje do karet. Silná poptávka, zejména po prémiových kancelářských prostorách (které tvořily necelou čtvrtinu transakcí), tlačí nájmy prudce vzhůru. Navíc, jelikož jsou nájmy komerčních budov obvykle sjednávány v eurech, posilující koruna dále zhodnocuje výnosy pro majitele a zajišťuje jim stabilní a rostoucí cash flow.
Tento ideální investiční koktejl nízké nabídky a vysoké poptávky vytváří mimořádně atraktivní prostředí pro profesionální správce aktiv a nemovitostní fondy. Příkladem úspěchu je fond NEMO, který díky strategickým akvizicím, jako je prestižní Panorama Business Center v centru Prahy, dosáhl v roce 2025 impozantní výnosnosti 6,12 procenta. S obsazeností portfolia přesahující 96 % a nárůstem počtu investorů o čtvrtinu, se NEMO zařadil mezi pět nejvýkonnějších českých fondů. To potvrzuje klíčové pravidlo: v době stavební abstinence jsou investice do stávajících, kvalitně obsazených komerčních budov zlatou investiční příležitostí s vysokou mírou stability.
About the Author
