Doba, kdy byly investiční byty v České republice považovány za bezpečný zlatý důl s garantovaným zhodnocením, je podle předních ekonomů u konce. Trh rezidenčních nemovitostí čelí toxické kombinaci: historicky vysoké ceny nemovitostí a drahé financování skrze hypotéky s vysokými úrokovými sazbami. Expert Jakub Veverka dokonce varuje, že investice do bytu pro pronájem dnes ve většině případů nedává ekonomický smysl. Zejména v metropolích, jako je Praha, výnos z pronájmu často nepokrývá náklady na splácení úvěru, což investory tlačí do situace záporné návratnosti.
Investoři proto musí být extrémně selektivní a hledat nové příležitosti. Zatímco automatické očekávání růstu cen je minulostí, zajímavý potenciál se může skrývat ve vybraných regionech, jako jsou Ústecký nebo Moravskoslezský kraj. Mnohem lákavější alternativou se však stávají komerční nemovitosti. Tyto prostory nabízí vyšší předvídatelnost příjmů díky dlouhodobým nájemním smlouvám a často vycházejí cenově výhodněji na metr čtvereční, čímž zajišťují stabilnější výnos ve srovnání s předraženými byty.
Budoucí vývoj cen nemovitostí bude pravděpodobně velmi umírněný, s odhadovaným růstem maximálně v řádu jednotek procent ročně. Tento trend bude posílen i regulační politikou ČNB, která má ambici aktivně omezovat nadměrné investiční nákupy. Ačkoliv si nemovitosti zachovávají svou klíčovou roli jako stabilní uchovatel hodnoty majetku a základ pro vlastní bydlení, z čistě spekulativního hlediska by měli investoři raději zvažovat alternativní finanční nástroje. Doba bezstarostných zisků je zkrátka pryč a na trhu rezidenčních investičních nemovitostí vládne opatrnost.
About the Author
