Investice do nemovitostí jsou v českém prostředí dlouhodobě považovány za nejbezpečnější cestu k bohatství, ale aktuální tržní situace ukazuje, že slepá důvěra v cihly se nemusí vyplatit. Mnoho drobných investorů se stále drží mýtu o neotřesitelné stabilitě bytového fondu, aniž by si uvědomovali, že bez důkladné analýzy se může vysněný pasivní příjem snadno změnit v nákladnou zátěž. Klíčem k úspěchu totiž není jen vlastnictví samotné, ale schopnost objektivně posoudit reálnou výnosnost v kontextu moderních finančních nástrojů.
Tom Kadeřábek, expert ze společnosti Swiss Life Select, varuje před amatérským přístupem k výpočtům, které často ignorují zásadní nákladové položky. Pro dosažení zisku totiž nestačí jen porovnat splátku hypotéky s inkasovaným nájemným; do rovnice je nutné započítat neustále rostoucí výdaje na údržbu, správu nemovitosti a především desetiletý časový test u daně z příjmu. Právě tento daňový aspekt dnes představuje zásadní bariéru pro ty, kteří spekulovali na rychlé zhodnocení a následný prodej v krátkodobém horizontu.
Pro každého, kdo uvažuje o uložení úspor do vlastního bytu, je nyní nezbytné zachovat chladnou hlavu a nespoléhat pouze na intuici nebo historický vývoj cen. Efektivní investiční strategie vyžaduje precizní kalkulaci čistého výnosu, který obstojí i v porovnání s inflací a alternativními možnostmi na kapitálovém trhu. Investiční byt tedy zůstává zajímavým aktivem, ale pouze za předpokladu, že investor k němu přistupuje jako k profesionálnímu podnikání s plným vědomím všech rizik a dlouhodobých závazků.
About the Author
