Investice do vlastního bytu už dávno není zaručenou cestou k automatickému zisku, jak si mnozí Češi v poslední dekádě zvykli věřit. Realita současného trhu, zejména v Praze, ukazuje, že dosáhnout ročního výnosu nad hranici 3 % je nesmírně obtížné a vyžaduje to precizní kalkulaci. Mnoho drobných investorů se totiž dopouští zásadní chyby, když do svých výpočtů nezahrnou náklady na údržbu, časovou náročnost správy nemovitosti nebo aktuální desetiletý časový test pro osvobození od daně z příjmu. Výsledkem pak může být i obávané negativní cash-flow, kdy vybrané nájemné nepokryje ani samotnou splátku hypotéky.
Pokud i přes tato úskalí hledáte cestu k fyzickým nemovitostem, odborníci radí zaměřit pozornost na malometrážní jednotky 1+kk či 2+kk, a to ideálně mimo hlavní město. Vyšší potenciál výnosu se dnes nachází spíše v krajských městech nebo v lokalitách s výbornou dojezdovou vzdáleností do center. Je však nutné počítat s tím, že investiční byt na úvěr výrazně zvyšuje vaši celkovou úvěrovou angažovanost. Banky při posuzování dalších žádostí o půjčku k těmto závazkům přihlížejí, což může limitovat vaše budoucí finanční možnosti a rozvoj dalšího podnikání či soukromých plánů.
Stále populárnější alternativu k přímému nákupu cihel představují nemovitostní fondy, které nabízejí vstup do světa realit i s kapitálem v řádech stokorun. Jejich hlavní výhodou je nejen profesionální správa bez starostí o nájemníky, ale také široká diverzifikace portfolia napříč celou republikou. Fondy navíc lákají na příznivější daňové nastavení, kde časový test pro osvobození od daně činí pouhé tři roky. Klíčem k úspěchu je však v tomto případě výběr stabilního a transparentního fondu, u kterého máte jistotu správného oceňování aktiv, aby váš vstupní vklad nebyl znehodnocen hned na začátku.
About the Author
