Pražský trh s administrativními prostory čelí bezprecedentnímu tlaku, který v roce 2026 vyvrcholí kritickým nedostatkem volných ploch. Přestože metropole zažila v roce 2025 historicky nejslabší výstavbu, hlad po moderních kancelářích neutichá, což stlačilo míru neobsazenosti na alarmujících 5,9 %. V nejžádanějších lokalitách, jako jsou Karlín, Pankrác či centrum města, je situace ještě dramatičtější a sehnat kvalitní prostory se pro firmy stává strategickou výzvou, která vyžaduje včasné plánování a rychlé rozhodování.
Výhled na nejbližší období naznačuje, že v roce 2026 budou dominovat především renegociace stávajících nájemních smluv, neboť nájemci v podstatě nemají kam odejít. Ačkoliv je v Praze aktuálně rozestavěno přes 263 000 m² kanceláří, většina těchto projektů bude dokončena až v roce 2028. Nadcházející měsíce tak budou ve znamení tuhých vyjednávání a posilování pozice pronajímatelů, zatímco developeři se snaží urychlit přípravné práce na nových projektech, aby uspokojili neutuchající poptávku po prémiových adresách.
Moderní kancelářský trh v Praze již neřeší pouze lokalitu, ale klíčovým faktorem se stala udržitelnost a certifikace LEED či BREEAM, které jsou dnes považovány za nezbytný standard. Budovy bez jasné ekologické strategie ztrácejí konkurenceschopnost, zatímco nájemné v nejlepších objektech v centru města dosahuje hranice 30 EUR za metr čtvereční. Pro firmy hledající prestižní sídlo v roce 2026 bude zásadní nejen ochota akceptovat vyšší cenu, ale také schopnost přizpůsobit se trhu, kde kvalita a energetická efektivita hrají prim.
About the Author
