Kombinace geopolitické nejistoty a drastického růstu cen energií i stavebních materiálů vytváří nebezpečný tlak na realitní trh, který může zásadně změnit mapu dostupnosti bydlení. Náklady na stavební dodávky vzrostly za poslední dva roky o ohromujících 27 %, což v doprovodu s drahým financováním a úrokovými sazbami hypoték nad 5 % ohrožuje rentabilitu budoucích developerských projektů. Tato situace staví investory do patové situace, kdy se výstavba nových bytů přestává ekonomicky vyplácet, což hrozí dalším citelným prohloubením bytové krize.
Největší hráči na trhu, v čele se společností Central Group, již reagují odkládáním zahájení nových projektů a čekají na stabilizaci cen stavebních prací. Pokud nedojde ke zklidnění trhu a poklesu nákladů, hrozí návrat k výraznému útlumu výstavby, jaký jsme zažili v letech 2022 a 2023. Pro zájemce o vlastní byt to znamená jediné: nabídka se bude dále zužovat, zatímco tlak na ceny nemovitostí v důsledku jejich nedostatku neklesne. Aktuální vývoj na Blízkém východě navíc vnáší do hry další riziko v podobě rostoucích cen paliv, které se nevyhnutelně promítnou do finálních cen stavebních materiálů.
Jedinou cestou k nápravě a oživení trhu je podle odborníků radikální zrychlení povolovacích procesů a plné uvedení nového stavebního zákona do praxe. Klíčem ke stabilizaci je digitalizace, reforma územního plánování a odbourání nadbytečné regulace, která výstavbu neúměrně prodlužuje a prodražuje. Jen v Praze má nový územní plán potenciál umožnit výstavbu až 350 tisíc nových bytů, ovšem bez rychlých systémových změn a zvýšení efektivity stavebnictví zůstane tento potenciál nevyužit a sen o dostupném domově se bude běžným občanům i nadále vzdalovat.
About the Author
