České stavebnictví zažívá dynamický start roku a v prvním kvartále hlásí solidní nárůst rozestavěných bytů o více než 17 %. Zatímco inženýrská výstavba profituje ze schváleného rozpočtu a investic do dopravní infrastruktury, v oblasti rezidenčního bydlení dochází k zásadnímu geografickému obratu. Praha, která dlouhodobě bojuje s nedostatkem volných kapacit, zaznamenala šokující 49% meziroční propad v zahájené výstavbě, což jasně ukazuje, že se těžiště nových projektů začíná přesouvat daleko za hranice metropole.
Investoři a developeři aktuálně obracejí svou pozornost k regionům, kde prim hraje zejména Jihomoravský a Královéhradecký kraj. V hlavním městě se za posledních dvanáct měsíců začalo stavět jen necelých šest tisíc bytů, což je v ostrém kontrastu s loňskými údaji. Tento útlum v metropoli naznačuje, že i přes neutuchající hlad po novém bydlení narážejí pražské projekty na bariéry, které nutí stavitele hledat příležitosti v jiných částech republiky, kde je proces realizace plynulejší.
Výhled na budoucí vývoj realitního trhu zůstává napjatý, protože ani zvýšená aktivita v regionech pravděpodobně nepřinese očekávané zlevnění. Rostoucí ceny stavebních materiálů představují pro investory značný tlak, což v kombinaci s omezenou nabídkou v Praze povede k dalšímu zdražování nemovitostí napříč celým trhem. Odborníci předpokládají, že tempo růstu cen bytů přesáhne hranici pěti procent, což z nákupu vlastního bydlení činí i nadále velkou finanční výzvu, přestože se stavební stroje v krajích nezastavily.
About the Author
