Český realitní trh v roce 2026 vykazuje známky mírného zklidnění, přestože ceny bytů, domů i pozemků nadále útočí na nové historické rekordy. Aktuální ČSOB Index bydlení potvrzuje, že tempo zdražování u bytů a domů začíná pozvolna zvolňovat, což přináší na trh dlouho očekávanou stabilitu. Zatímco v předchozích letech ceny letěly vzhůru závratnou rychlostí, nyní se růst u většiny segmentů vrací k jednociferným hodnotám. Tento vývoj je důsledkem nasycení odložené poptávky z minulých let i opatrnějšího chování kupujících v reakci na aktuální ekonomickou situaci a úrokové sazby.
Byty i nadále dominují trhu s meziročním nárůstem o 12,5 procenta, přičemž průměrná cena v Praze se vyšplhala na závratných 182 tisíc korun za metr čtvereční. Zajímavým trendem je aktuálně vyšší tempo růstu u panelových bytů oproti cihlové zástavbě a neutuchající hlad po malometrážních jednotkách, které jsou vyhledávány jako bezpečný přístav pro investice. U rodinných domů byl zaznamenán meziroční růst o 9,1 procenta, ovšem zájemci se čím dál častěji vyhýbají starším objektům před rekonstrukcí, a to zejména kvůli vysokým nákladům na stavební materiály a nejistotě na energetických trzích.
Jediným segmentem, kde tempo růstu naopak nabírá na obrátkách, jsou stavební pozemky, jejichž cena mezikvartálně vzrostla o 2,8 procenta. Kritický nedostatek parcel způsobený zastaralými územními plány a pomalou výstavbou infrastruktury nutí kupce hledat lokality stále dál od velkých sídel. Zde se začínají masivně prosazovat moderní technologická řešení, jako jsou fotovoltaické systémy nebo domácí čističky odpadních vod, které umožňují vznik takzvaných ostrovních domů. Výhled pro zbytek roku predikuje stabilizaci tempa růstu, což by mohlo vnést více klidu do rozhodování o pořízení vlastního domova.
About the Author
