Český realitní trh prochází zásadní proměnou a doba plošného zdražování je definitivně pryč. Aktuální data ukazují, že se nůžky mezi lukrativními lokalitami a stagnujícími regiony rozevírají rychleji než kdy dříve. Zatímco krajská města s rozvinutou infrastrukturou zažívají další vlnu cenového boomu, menší obce a oblasti s horší dopravní dostupností čelí citelnému útlumu. Kupující se stali extrémně náročnými a kromě samotné adresy kladou důraz především na energetickou náročnost a technický stav budov, což zásadně ovlivňuje rychlost prodeje i konečnou tržní hodnotu nemovitosti.
Absolutním lídrem růstu zůstává Praha, kde ceny bytů meziročně vyskočily o úctyhodných 11,5 % a v širším centru se průměrná cena za metr čtvereční vyšplhala až na 165 000 Kč. Pozadu nezůstává ani Brno s devítiprocentním nárůstem, které těží ze silného IT sektoru a neutuchající poptávky po nájemním bydlení. Skokany roku 2026 se staly Pardubice a Plzeň, které investoři označují za „hvězdy regionů“ díky ideální kombinaci stále relativně dostupných pořizovacích nákladů a dynamicky rostoucího nájemného, které vyhledávají lidé neschopní dosáhnout na vlastní hypotéku.
Na opačné straně barikády stojí Ústecký kraj, který jako jediný vykázal pokles cen, a trh v malých městech, kde prodej bytu v původním stavu může trvat i půl roku. Tato nízká likvidita představuje pro majitele značné riziko, protože reálný zájem kupujících o nezrekonstruované objekty v odlehlých lokalitách prakticky mizí. Investiční kapitál se nyní masivně přesouvá do tzv. bezpečných přístavů, kde kvalita lokality, blízkost univerzit a dálniční napojení garantují, že hodnota majetku v čase neklesne, ale naopak bude stabilně profitovat z prohlubujícího se nedostatku bydlení v centrech.
About the Author
