Český realitní trh zažívá nebývalý rozmach, kdy průměrná nabídková cena bytů v květnu 2026 vyšplhala na rekordních 97 853 Kč/m². Za poslední tři roky se tak hodnota vlastního bydlení v České republice zvýšila o závratných 44,1 %, přičemž jen za uplynulý rok vzrostly ceny o více než 11 %. Přestože se nabídka aktivních inzerátů meziročně rozšířila o téměř 16 % na více než 31 tisíc jednotek, neutuchající poptávka kupujících dokáže tento příliv nemovitostí bleskově absorbovat.
Zásadním trendem současnosti je extrémní zrychlení prodejů – zatímco v roce 2023 trvalo nalezení kupce v průměru 178 dní, dnes se byty k prodeji prodají za pouhých 66 dní. Nejdražší lokalitou zůstává tradičně Praha s cenou přesahující 163 tisíc Kč/m², avšak největší dynamiku vykazuje Ústecký kraj, kde ceny za poslední tři roky vyskočily o neuvěřitelných 69,1 %. Trh se zrychlil napříč celou republikou, přičemž nejrychleji mizí nabídky v Moravskoslezském kraji, kde průměrná doba inzerce klesla na pouhých 55 dní.
Pro zájemce o investice do nemovitostí i běžné kupující tato situace znamená nutnost okamžitého rozhodování a perfektní přípravy financování, protože kvalitní byty z nabídky mizí v řádu týdnů. Prodávající sice těží z rostoucích cen, ale pro úspěšný obchod musí stále sázet na realistické nacenění a profesionální prezentaci. Role zkušeného realitního makléře se v tomto zrychleném prostředí stává klíčovou, neboť správná interpretace dat a rychlá reakce na poptávku dnes rozhodují o konečném zisku i bezpečnosti celé transakce.
About the Author
