Stavební pozemky v České republice zaznamenaly za posledních deset let raketový růst. Zatímco v červnu 2016 stál metr čtvereční průměrně 814 korun, v červnu 2026 to bylo již 2 615 korun. To představuje nárůst o více než 221 %. Trh se zároveň výrazně zrychlil – doba nabízení pozemků se zkrátila z 294 na pouhých 118 dní, a to i přesto, že počet nabídek mírně poklesl. Největší procentuální nárůst cen přitom nezaznamenaly tradičně drahé lokality, ale okresy jako Jeseník (nárůst o 468 %), Žďár nad Sázavou (432 %) nebo Znojmo (380 %), které v minulosti patřily k levnějším.
Nejdražší pozemky pro bydlení jsou tradičně v Praze, kde cena atakuje hranici 20 380 korun za metr čtvereční. Následuje Brno-město s cenou přes 10 700 korun a okresy Praha-východ a Praha-západ, které se pohybují kolem 8 000 korun. Silné zastoupení středočeských okresů v první desítce potvrzuje, že poptávka po rodinném bydlení v dojezdové vzdálenosti od hlavního města je stále enormní. Odborníci upozorňují, že cena neroste jen kvůli zájmu, ale především kvůli omezenému množství skutečně připravených a využitelných stavebních parcel.
Na opačném pólu cenového spektra stojí okresy Děčín (974 Kč/m²), Sokolov, Tachov, Svitavy nebo Bruntál. Nižší cena za metr však automaticky neznamená výhodnou koupi. U levnějších pozemků je zásadní prověřit územní plán, přístup k inženýrským sítím, tvar pozemku a reálnou možnost výstavby. Právě skryté náklady na přípravu stavby mohou zprvu výhodnou investici proměnit v nákladný projekt. Rozhodující není jen cena za metr, ale celková stavební využitelnost dané parcely.
About the Author
