Brněnský trh s novostavbami zažívá ve druhém čtvrtletí roku 2026 skutečný boom. Prodeje nových bytů meziročně vzrostly o 40 procent na 416 prodaných jednotek, přičemž nabídka se dokonce rozšířila o 85 procent na rekordních 2 551 volných bytů. Tento výrazný nárůst je důsledkem dlouhodobě silné poptávky, která se dočkala uspokojení díky projektům připravovaným v předchozích letech. Výsledkem je trh, kde se potkává vysoká poptávka s nebývale širokým výběrem, což vytváří jedinečnou dynamiku pro všechny zúčastněné strany.
Rekordní ceny navzdory širší nabídce – paradox, který překvapil i odborníky. Průměrná nabídková cena totiž vystoupala na nový historický vrchol 158 600 korun za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 12,5 procenta. Podle Dalibora Lamky z Trikaya dokáže trh absorbovat vyšší nabídku i při dalším růstu cen, otázkou zůstává, jak dlouho se tato rovnováha podaří udržet. Zajímavé je, že růst cen neodradil kupující ani v situaci, kdy banky od dubna zpřísnily podmínky pro investiční hypotéky a úrokové sazby se během jara posunuly výše.
Za dynamikou trhu stojí podle ekonoma Michala Skořepy hned dva klíčové faktory. Kromě očekávaného předzásobení před zpřísněním hypotečních pravidel hraje významnou roli i obava klientů z brzkého nárůstu úrokových sazeb. Přestože se může zdát, že dražší financování by mělo poptávku utlumit, zatím se tak neděje. Odborníci upozorňují, že případný dopad se může projevit až v dalších měsících, protože rozhodování o koupi novostavby a samotné sjednání hypotéky má na tomto trhu určité zpoždění. Každopádně současná situace nahrává těm, kteří zvažují investici do brněnského bydlení – nikdy neměli tak široký výběr a zároveň trh stále vykazuje známky růstu.
About the Author
