Praha se stává laboratoří bytové krize, která zásadně mění demografii a fungování celého města. Podle Deloitte Property Indexu 2025 je na koupi bytu v hlavním městě potřeba přibližně 180 průměrných hrubých měsíčních mezd, což řadí Prahu mezi nejméně dostupná města v Evropě. Tento problém se netýká jen potenciálních kupců, ale zdražuje i nájmy, nutí mladé lidi zůstávat u rodičů, komplikuje zakládání rodin a vytlačuje z města ty, kteří by zde chtěli studovat či pracovat.
Odborníci varují před zjednodušováním problému. Jakub Kuneš, garant projektu Pražské bydlení pod lupou, upozorňuje, že nejde o jedinou chybu, ale o souběh dlouhodobých rozhodnutí a pomalých procesů. Na konci roku 2025 měla Praha přes 1,4 milionu obyvatel, přičemž meziročně přibylo 9 204 lidí výhradně díky migraci. Ve stejném období bylo dokončeno pouze 5 303 bytů, což ukazuje zásadní nerovnováhu mezi růstem města a bytovou výstavbou.
Klíčovým problémem není samotná výstavba, ale extrémně zdlouhavé povolovací procesy, které zvyšují riziko, náklady i konečné ceny. Řešení vyžaduje systémový přístup – větší výstavba je nezbytná, ale sama o sobě nestačí. Praha potřebuje předvídatelnější povolování, efektivnější využití městských pozemků, funkčnější nájemní trh a schopnost plánovat podle reálného populačního vývoje. Debatu je třeba posunout od hledání viníků k pochopení příčin a hledání skutečných řešení.
About the Author
