Od 1. září 2026 vstupuje v Praze v platnost dlouho očekávaný Metropolitní plán, který nahrazuje územní plán z roku 1999 a slibuje zásadní rozmach městské výstavby – až 350 000 nových bytů, především v brownfieldech a dalších rozvojových zónách, kde je již připravená infrastruktura. Podle ankety Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí 94 % odborníků vidí v tomto přístupu klíč k efektivnímu využití zastavěného prostoru a k omezení rozrůstání města do okolní krajiny.
Nový plán přináší flexibilnější pravidla – umožňuje kombinovat různé funkce na jedné ploše a zvyšuje předvídatelnost povolovacích procesů, což dle 70 % respondentů podpoří rychlejší realizaci projektů a sníží dlouhodobou nejistotu investorů. Současně však experti kritizují omezující výškovou regulaci a poukazují na nutnost její revize, aby bylo možné využít plný potenciál hustší výstavby bez ztráty zeleně.
Očekávaný dopad se projeví až po několika letech; většina odborníků předpovídá výraznější vliv v horizontu čtyř až osmi let, kdy se nové čtvrti naplní obyvateli a budou doprovázeny rozšířenou dopravní sítí, včetně plánované páté linky metra. Úspěšná implementace Metropolitního plánu tak bude záviset nejen na přijetí nových stavebních kapacit, ale i na připravenosti městské infrastruktury a rychlém, transparentním povolovacím procesu.
About the Author
