Český hypoteční trh v roce 2026 už nevykazuje známky návratu k dvouprocentním úrokům. Průměrné sazby se ustálily kolem 5 % a klíčovým faktorem je cena peněz na mezibankovním trhu, kde dlouhodobé úrokové swapy (3Y a 5Y IRS) drží úroveň 4,4‑4,6 %. Dokud nedojde k výraznému zlevnění těchto zdrojů, není reálné očekávat pokles klientských sazeb pod 4 %, což znamená, že nové hypoteční úvěry budou i nadále dražší.
Refinancování se stalo hlavním hybatelem trhu – podíl refinancí vzrostl na 23,4 % objemu všech nových úvěrů, přičemž nejvíce zasažené jsou smlouvy z let 2020‑2021 s úrokem kolem 2 %. Jakmile tyto fixace končí, majitelé domácností čelí prudkému nárůstu měsíčních splátek. Proto je nezbytné zahájit plánování refixace několik měsíců před vypršením smlouvy, aktivně porovnat nabídky různých bank a ne spoléhat se jen na automatické návrhy stávajících poskytovatelů – i desetinová rozdílnost může vést k statisícovým ztrátám.
Optimální strategií pro rok 2026 i nadcházející 2027 je zahrnout do rozpočtu reálnou sazbu 4,5‑5 % a připravit se na stabilní, ale vyšší splátky. U investičních nemovitostí je nutné přehodnotit byznys model v souvislosti s novými úvěrovými restrikcemi, které omezují maximální výši financování. Využití nezávislého hypotečního specialisty, který má přístup k aktuální metodice jednotlivých bank, může výrazně zvýšit šanci na výhodnější podmínky a minimalizovat finanční šok při nadcházející refixaci.
About the Author
