Češi stále častěji sahají po investicích do nemovitostí v zahraničí – a to nejen pro letní únik k moři, ale i jako dlouhodobou strategii pro diverzifikaci majetku a zajištění pohodlného důchodu. Atraktivní ceny v oblíbených evropských i mimoevropských destinacích, možnost pronájmu a nižší náklady na bydlení ve srovnání s ČR lákají čím dál více českých investorů, kteří hledají kombinaci rekreačního bydlení a pasivního příjmu.
Investiční nadšenci však musejí počítat s řadou rizik a právních výzev. Měnová volatilita, vyšší náklady na leteckou dopravu a správa nemovitosti, odlišná legislativa, vyšší daně z převodu (až 10 % ceny) a komplikace s pojištěním patří mezi hlavní úskalí. Geopolitické události, například po útocích na Dubaj v březnu 2026, mohou trh rychle ochladnout, proto je klíčové sledovat aktuální situaci a volit lokální právní zástupce, notáře i prověřené realitní makléře, aby se předešlo „černým stavbám“ a nelegálním okupasům.
Financování se v praxi řeší převážně českou hypotékou v korunách, což nabízí transparentní podmínky a širší výběr bankovních produktů. Přesto je nutné dbát na daňové povinnosti – příjmy z pronájmu či prodeje je nutné uvádět i v českém daňovém přiznání a zkontrolovat dvojí zdanění. Lokální pojištění je nezbytné, protože české pojišťovny často zahraniční majetek nepokrývají. Osobní prohlídka, technický posudek a detailní analýza infrastruktury zajistí, že vysněný apartmán u moře se stane stabilním a výnosným investičním krokem, nikoli noční můrou.
About the Author
