Ceny bytů v České republice pokračují v růstu, realitní trh se však v závěru roku 2026 chýlí ke klidnějšímu období. Kupující se na trh vracejí a největší zájem panuje o byty s dispozicemi 2+kk a 3+kk v dobrém technickém stavu a lokalitách s kvalitní dopravní dostupností – atraktivní jsou jak pro vlastní bydlení, tak pro investice. Nabídka vhodných nemovitostí však zůstává v řadě měst omezená, což vytváří trvalý tlak na ceny. U kvalitních bytů se doba prodeje zkracuje a prostor pro vyjednávání mizí, zatímco nemovitosti před rekonstrukcí nebo s nerealisticky nastavenou cenou čekají na kupce výrazně déle.
Zpomalení tempa růstu však rozhodně neznamená zlevňování bytů. Nová výstavba nedokáže poptávku uspokojit a trh se bude stále více diferencovat – kvalitní a správně naceněné nemovitosti si udrží silnou pozici, zatímco u méně atraktivních nabídek mohou ceny stagnovat a prodávající budou muset přistoupit na realističtější očekávání. Klíčovou roli nadále hraje dostupnost hypotečního financování: případné zlepšení podmínek hypoték může přivést na trh nové zájemce, řada domácností však ani poté na vlastní bydlení nedosáhne. Právě propast mezi cenami nemovitostí a finančními možnostmi kupujících zůstává hlavní brzdou českého realitního trhu.
Výsledkem je rekordní poptávka po nájemním bydlení, které už dávno není jen doménou studentů a mladých profesionálů – stále častěji jej volí také rodiny a domácnosti se středními příjmy, které hledají flexibilitu nebo nechtějí nést dlouhodobý závazek hypotéky. Nájemné bude do konce roku 2026 dále růst, přičemž největší tlak lze očekávat v Praze, Brně a dalších ekonomicky silných centrech, kde se omezená nabídka střetává s vysokým počtem zájemců. Pronajímatelé by přitom měli počítat s tím, že nájemníci jsou citlivější na celkové měsíční náklady a pozorně sledují energetickou náročnost i kvalitu vybavení bytu – což je trend, který bude výrazně formovat český trh s bydlením i v dalších letech.
About the Author
